Prix immobilier Saint-Symphorien-d'Ozon 2026 : 3 515€/m²

Appartement

3 515 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.3%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Saint-Symphorien-d'Ozon

À surveiller

Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 515 €/m²

+24.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 241 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Symphorien-d'Ozon

À Saint-Symphorien-d'Ozon, le prix médian au m² des appartements va de 3 062 €/m² dans le quartier Centre Sud-Ouest à 3 241 €/m² dans le quartier Centre Nord-Est, soit un écart de 6 % (179 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 151 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 500 €/m² (Centre Sud-Ouest) à 3 596 €/m² (Centre Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Nord-Est

3 241 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Sud-Ouest

3 062 €/m²

appartement · 87 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Symphorien-d'Ozon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	99 m²	38 750 €	391 €
16 déc. 2025	Maison	105 m²	327 150 €	3 116 €
12 déc. 2025	Appartement	85 m²	332 000 €	3 906 €
12 déc. 2025	Appartement	78 m²	305 000 €	3 910 €
12 déc. 2025	Maison	52 m²	280 000 €	5 385 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	2 255 000 €	18 792 €
09 déc. 2025	Appartement	59 m²	180 000 €	3 051 €
19 nov. 2025	Maison	101 m²	345 699 €	3 423 €
13 nov. 2025	Maison	200 m²	307 000 €	1 535 €
31 oct. 2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €
29 oct. 2025	Maison	249 m²	344 900 €	1 385 €
15 oct. 2025	Appartement	65 m²	199 000 €	3 062 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 861 €/m²

Écart résiduel observé : +22.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Symphorien-d'Ozon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Symphorien-d'Ozon s'élève à 3 515 €/m² pour un appartement et 3 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Symphorien-d'Ozon ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +22.3 %.

Saint-Symphorien-d'Ozon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Symphorien-d'Ozon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Symphorien-d'Ozon (6 % d'écart). Les plus chers : Centre Nord-Est (3 241 €/m²). Les plus abordables : Centre Sud-Ouest (3 062 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Symphorien-d'Ozon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Symphorien-d'Ozon est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Symphorien-d'Ozon ?

À Saint-Symphorien-d'Ozon, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Saint-Symphorien-d'Ozon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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