Prix immobilier Saint-Romain-au-Mont-d'Or 2026 : 4 917€/m²

Appartement

4 917 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 052 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

5 052 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	123 m²	526 346 €	4 279 €
18 déc. 2025	Maison	48 m²	411 750 €	8 578 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	583 160 €	5 301 €
23 oct. 2025	Maison	294 m²	735 000 €	2 500 €
07 oct. 2025	Maison	160 m²	793 000 €	4 956 €
15 sept. 2025	Maison	110 m²	584 789 €	5 316 €
05 sept. 2025	Maison	150 m²	323 930 €	2 160 €
02 sept. 2025	Maison	108 m²	415 000 €	3 843 €
21 juil. 2025	Maison	108 m²	485 000 €	4 491 €
18 juil. 2025	Maison	402 m²	704 000 €	1 751 €
26 juin 2025	Maison	127 m²	737 600 €	5 808 €
10 juin 2025	Maison	75 m²	365 000 €	4 867 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.34

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+2.37

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 106 €/m²

Écart résiduel observé : +58.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or s'élève à 4 917 €/m² pour un appartement et 5 052 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Saint-Romain-au-Mont-d'Or est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain-au-Mont-d'Or se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 58,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Saint-Romain-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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