Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Pour investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 917 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 917 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
458 333 €
Médiane : 457 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Romain-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 225 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Recommandation d'achat — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Prix au m² 58,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 526 346 € | 4 279 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 411 750 € | 8 578 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 583 160 € | 5 301 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 294 m² | 735 000 € | 2 500 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 793 000 € | 4 956 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 584 789 € | 5 316 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 323 930 € | 2 160 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 415 000 € | 3 843 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 485 000 € | 4 491 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 402 m² | 704 000 € | 1 751 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 127 m² | 737 600 € | 5 808 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 75 m² | 365 000 € | 4 867 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Romain-au-Mont-d'OrColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Romain-au-Mont-d'OrLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Romain-au-Mont-d'OrLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Romain-au-Mont-d'OrDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Romain-au-Mont-d'OrQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Romain-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 58,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Saint-Romain-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 4 917 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.5 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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