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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Pour investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 775 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 775 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

791 150 €

Médiane : 855 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Romain-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 869 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Recommandation d'achat · Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 39 850 €, zone aisée pavillonnaire
  • Demande locative

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance départementale -10 % sur 3 ans (faible volume local)
  • Faible liquidité : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée

Attention radon : tester le radon avant achat et prévoir ventilation

Analyse complète de Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 avr. 2026Maison157 m²620 200 €3 950 €
09 avr. 2026Maison334 m²1 030 000 €3 084 €
27 mars 2026Maison165 m²496 950 €3 012 €
12 mars 2026Maison90 m²385 000 €4 278 €
22 déc. 2025Maison123 m²526 346 €4 279 €
18 déc. 2025Maison48 m²411 750 €8 578 €
21 nov. 2025Maison110 m²583 160 €5 301 €
23 oct. 2025Maison294 m²735 000 €2 500 €
07 oct. 2025Maison160 m²793 000 €4 956 €
15 sept. 2025Maison110 m²584 789 €5 316 €
05 sept. 2025Maison150 m²323 930 €2 160 €
02 sept. 2025Maison108 m²415 000 €3 843 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Maison 5p à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Maison · 5p · 190 m²

64/100

650 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Maison · 5p · 198 m²

60/100

960 000 €

2.5% brut1.9% netDPE A
Appartement 3p à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Appartement · 3p · 80 m²

59/100

299 000 €

4.3% brut3% netDPE E
Maison 9p à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Maison · 9p · 250 m²

57/100

860 000 €

3.3% brut2.5% netDPE D
Maison 4p à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Maison · 4p · 108 m²

57/100

520 000 €

3.7% brut2.6% netDPE D
Maison 8p à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Maison · 8p · 190 m²

57/100

570 000 €

4.1% brut2.7% netDPE F
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Le prix au m² à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est d'environ 3 775 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 869 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 086 €/m² pour une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 775 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Le rendement brut moyen à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 4.56 % (estimation sur données marché), contre 2.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Au prix de 3 775 €/m² pour un loyer estimé à 17,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 170 k€ pour 791 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 775 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est-il assez actif pour investir ?
Saint-Romain-au-Mont-d'Or a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -9,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Romain-au-Mont-d'Or un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Baisse des prix : tendance départementale -10 % sur 3 ans (faible volume local). Piste : surveiller la liquidité avant acquisition. Faible liquidité : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Saint-Romain-au-Mont-d'Or est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 3 775 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.56 %. Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le revenu disponible médian est de 39 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Couzon-au-Mont-d'Or à 1,2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 23,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Les prix à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ont évolué de -0,2 % sur un an et de -9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Romain-au-Mont-d'Or sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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