Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-sur-Seine
Pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine (93400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 398 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.29 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Ouen-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 398 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
442 719 €
Médiane : 405 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
67 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Ouen-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 847 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 5 905 €/m² dans le quartier Secteur 16 à 7 140 €/m² dans le quartier Secteur 6, soit un écart de 21 % (1 235 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 911 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 682 €/m² (Secteur 12) à 9 305 €/m² (Secteur 5) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur 6
7 140 €/m²
appartement · 253 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Secteur 16
5 905 €/m²
appartement · 118 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Secteur 6 | 7 140 €/m² | 253 |
| 2 | Secteur 9 | 7 090 €/m² | 654 |
| 3 | Secteur 10 | 6 810 €/m² | 153 |
| 4 | Secteur 2 | 6 753 €/m² | 44 |
| 5 | Secteur 8 | 6 689 €/m² | 180 |
| 6 | Secteur 4 | 6 656 €/m² | 90 |
| 13 | Secteur 13 | 6 205 €/m² | 74 |
| 14 | Secteur 18 | 6 202 €/m² | 168 |
| 15 | Secteur 5 | 6 167 €/m² | 63 |
| 16 | Secteur 1 | 5 976 €/m² | 21 |
| 17 | Secteur 17 | 5 935 €/m² | 219 |
| 18 | Secteur 16 | 5 905 €/m² | 118 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Ouen-sur-Seine
- Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (660 ventes/an), signal de liquidité maximal
- Services de proximité : Score walkability de 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -7,6% sur 3 ans (DVF, 660 transactions/an)
- Précarité socio-économique : Chômage à 17%, score de stabilité socio à 22/100
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 135 000 € | 5 000 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 145 m² | 880 000 € | 6 069 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 311 890 € | 4 655 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 375 000 € | 6 250 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 440 000 € | 6 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 348 000 € | 8 093 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 188 100 € | 2 850 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 297 000 € | 6 457 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 170 000 € | 5 667 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 46 875 € | 901 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 95 000 € | 2 714 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 316 000 € | 2 772 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Ouen-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ouen-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Ouen-sur-Seine à ce stade. Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-sur-Seine est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -7,6% sur 3 ans (DVF, 660 transactions/an). Piste : Tendance départementale similaire (-6,9%), effet de cycle local Précarité socio-économique : Chômage à 17%, score de stabilité socio à 22/100. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-sur-Seine ?
Saint-Ouen-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Ouen-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix au m² de 6 398 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.29 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Ouen-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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