Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nolff

Pour investir à Saint-Nolff (56250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 182 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Saint-Nolff. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 182 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

360 139 €

Médiane : 299 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Nolff les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 827 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nolff.

Recommandation d'achat · Saint-Nolff

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Nolff

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 31 transactions par an, marché actif et fiable
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Réglementation de la location courte durée : zone restrictive, risque fort de blocage location

Audit radon : intégrer le coût de traitement (1 500 à 5 000 €) dans le budget acquisition

Analyse complète de Saint-Nolff

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nolff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison98 m²170 000 €1 735 €
10 juin 2026Maison105 m²293 000 €2 790 €
08 juin 2026Maison75 m²260 000 €3 467 €
02 juin 2026Maison204 m²268 000 €1 314 €
26 mai 2026Maison105 m²235 000 €2 238 €
22 mai 2026Maison258 m²337 000 €1 306 €
05 mai 2026Maison164 m²548 500 €3 345 €
05 mai 2026Appartement59 m²177 500 €3 008 €
04 mai 2026Maison145 m²300 000 €2 069 €
27 mars 2026Maison332 m²465 000 €1 401 €
20 mars 2026Maison84 m²215 000 €2 560 €
27 févr. 2026Maison110 m²370 440 €3 368 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nolff

Maison 6p à Saint-Nolff

Maison · 6p · 148 m²

67/100

378 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Maison 5p à Saint-Nolff

Maison · 5p · 129 m²

65/100

360 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 7p à Saint-Nolff

Maison · 7p · 135 m²

64/100

384 000 €

3.6% brut2.7% netDPE C
Maison 6p à Saint-Nolff

Maison · 6p · 140 m²

64/100

288 200 €

4.9% brut3.2% netDPE E
Maison 7p à Saint-Nolff

Maison · 7p · 194 m²

64/100

404 440 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Saint-Nolff

Maison · 6p · 125 m²

63/100

283 000 €

4.5% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 27 annonces à Saint-Nolff

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nolff

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nolff ?
Le prix au m² à Saint-Nolff est d'environ 3 182 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 827 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 703 €/m² pour une maison à Saint-Nolff (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 182 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nolff ?
Le rendement brut moyen à Saint-Nolff est de 4.1 % (estimation sur données marché), contre 3.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Saint-Nolff, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nolff ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Nolff. Au prix de 3 182 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 143 k€ pour 618 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nolff ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Nolff, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 182 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Nolff est-il assez actif pour investir ?
Saint-Nolff a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,4 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nolff

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nolff ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Nolff à ce stade. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nolff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nolff est d'environ 4,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Nolff ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Nolff un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nolff ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Réglementation de la location courte durée : zone restrictive, risque fort de blocage location. Piste : se concentrer exclusivement sur la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nolff ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Nolff ?

Saint-Nolff est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Nolff

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Nolff ?

Saint-Nolff affiche un prix au m² de 3 182 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.1 %. Le marché de Saint-Nolff a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Saint-Nolff, le revenu disponible médian est de 28 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vannes à 8,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 80,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Nolff

Les prix à Saint-Nolff ont évolué de +3,4 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Nolff, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Nolff sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Nolff ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs