Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-sur-Orge
Pour investir à Saint-Michel-sur-Orge (91240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 463 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Saint-Michel-sur-Orge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 463 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 811 €
Médiane : 182 375 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Saint-Michel-sur-Orge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 700 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge.
Prix au m² par quartier à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements va de 1 988 €/m² dans le quartier Debussy-Bellevue à 3 235 €/m² dans le quartier Quartier Ancien-Glaises, soit un écart de 63 % (1 247 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 562 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 900 €/m² (Villagexpo-Fontaine de L'Orme) à 3 664 €/m² (Sablons-Picasso) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Ancien-Glaises
3 235 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Debussy-Bellevue
1 988 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Michel-sur-Orge au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Ancien-Glaises | 3 235 €/m² | 43 |
| 2 | Sablons-Picasso | 2 677 €/m² | 19 |
| 3 | Lormoy | 2 569 €/m² | 240 |
| 4 | Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 500 €/m² | 70 |
| 5 | Gambetta-Boileau | 2 289 €/m² | 137 |
| 6 | Montatons | 2 168 €/m² | 39 |
| 7 | Debussy-Bellevue | 1 988 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Michel-sur-Orge
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 196 transactions/an, marché très fluide
- Forte demande locative — Score 84/100, vacance maîtrisée (7.5%)
Points d'attention
- Baisse des prix — -5.5% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Précarité sociale — Score 30/100, chômage 13%, risque de vacance
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 230 000 € | 1 742 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 265 000 € | 3 897 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 390 000 € | 2 889 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 213 m² | 1 728 000 € | 1 425 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 246 m² | 500 000 € | 2 033 € |
| 23 déc. 2024 | Appartement | 38 m² | 136 000 € | 3 579 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 19 déc. 2024 | Appartement | 73 m² | 153 000 € | 2 096 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 145 m² | 481 800 € | 3 323 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 81 m² | 251 500 € | 3 105 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 179 m² | 268 000 € | 1 497 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel-sur-Orge
Appartement · 3p · 69 m²
139 000 €
Appartement · 5p · 135 m²
249 000 €
Appartement · 4p · 70 m²
170 000 €
Appartement · 3p · 72 m²
185 000 €
Appartement · 3p · 64 m²
154 990 €
Maison · 5p · 108 m²
234 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-sur-Orge
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel-sur-Orge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel-sur-Orge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel-sur-Orge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Michel-sur-Orge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-sur-Orge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-sur-Orge est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-sur-Orge ?
Baisse des prix : -5.5% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Précarité sociale : Score 30/100, chômage 13%, risque de vacance. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-sur-Orge ?
Saint-Michel-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Michel-sur-Orge ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel-sur-Orge à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Michel-sur-Orge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Michel-sur-Orge ?
Saint-Michel-sur-Orge affiche un prix au m² de 2 463 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.25 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Michel-sur-Orge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Michel-sur-Orge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Michel-sur-OrgeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Michel-sur-OrgeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Essonne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Michel-sur-Orge ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.