Loyer moyen Saint-Michel-sur-Orge 2026 : 16.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Michel-sur-Orge
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Michel-sur-Orge

16.93€/m²

médian estimé

14.44€

Min · IC 95%

16.93€

Médian

19.86€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

423€/mois

T2 (45m²)

762€/mois

T3 (70m²)

1185€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Michel-sur-Orge

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

423 €

Fourchette : 361–497 €/mois

45 m²

762 €

Fourchette : 650–894 €/mois

65 m²

1 100 €

Fourchette : 938–1 291 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Michel-sur-Orge

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Saint-Michel-sur-Orge disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Debussy-Bellevue (1 988 €/m²) — au plus cher — Quartier Ancien-Glaises (3 235 €/m²), soit 63 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Michel-sur-Orge

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.

Massy

51 729 hab.

20.1 €/m²

Igny

10 833 hab.

20.1 €/m²

Juvisy-sur-Orge

19 292 hab.

19.6 €/m²

Orsay

16 498 hab.

19.6 €/m²

Wissous

7 151 hab.

19.6 €/m²

Analyse complète Saint-Michel-sur-Orge

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Michel-sur-Orge

Prix immobilier

2 463 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le loyer médian à Saint-Michel-sur-Orge est de 16.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 19.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Michel-sur-Orge, le loyer attendu est d'environ 762 €/mois (fourchette 650-894 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le rendement brut moyen à Saint-Michel-sur-Orge est de 8.25 % en appartement, 6.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.