Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maurice
Pour investir à Saint-Maurice (94410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 807 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Saint-Maurice. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 807 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
499 027 €
Médiane : 305 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
70 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Saint-Maurice les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 002 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Maurice.
Prix au m² par quartier à Saint-Maurice
À Saint-Maurice, le prix médian au m² des appartements va de 5 625 €/m² dans le quartier Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis à 8 056 €/m² dans le quartier Ouest Quartier du Plateau, soit un écart de 43 % (2 431 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 789 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 233 €/m² (Quartiers Centre et Bras de Marne) à 10 473 €/m² (Ouest Quartier du Plateau) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest Quartier du Plateau
8 056 €/m²
appartement · 207 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis
5 625 €/m²
appartement · 388 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maurice au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest Quartier du Plateau | 8 056 €/m² | 207 |
| 2 | Ouest Quartier du Pont | 6 468 €/m² | 80 |
| 3 | Quartiers Centre et Bras de Marne | 6 100 €/m² | 114 |
| 4 | Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis | 5 625 €/m² | 388 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Maurice
- Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 255 000 € | 5 426 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 342 700 € | 6 994 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 350 000 € | 5 147 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 168 500 € | 6 740 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 456 200 € | 8 146 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 193 000 € | 4 825 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 750 000 € | 7 500 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 126 m² | 776 550 € | 6 163 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 121 000 € | 7 563 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 280 000 € | 6 667 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 102 500 € | 6 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Maurice ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-MauriceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-MauriceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-MauriceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-MauriceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-MauriceQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maurice
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maurice ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maurice ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Maurice ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Maurice ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Maurice avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maurice
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Maurice à ce stade. Prix au m² 46,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice ?
À Saint-Maurice, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Maurice ?
Saint-Maurice est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Maurice ?
Saint-Maurice affiche un prix au m² de 5 807 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.33 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Maurice, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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