Loyer moyen Saint-Maur-des-Fossés 2026 : 22.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Maur-des-Fossés
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

22.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

28.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Maur-des-Fossés

22.95€/m²

médian estimé

18.69€

Min · IC 95%

22.95€

Médian

28.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

574€/mois

T2 (45m²)

1033€/mois

T3 (70m²)

1607€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Maur-des-Fossés

À surveiller

Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

574 €

Fourchette : 467–705 €/mois

45 m²

1 033 €

Fourchette : 841–1 268 €/mois

65 m²

1 492 €

Fourchette : 1 215–1 832 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Maur-des-Fossés

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 34 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Pie 3 (4 769 €/m²) — au plus cher — La Varenne 4 (6 285 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Maur-des-Fossés

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Saint-Maur-des-Fossés

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Maur-des-Fossés

Prix immobilier

5 273 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le loyer médian à Saint-Maur-des-Fossés est de 22.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.7 € et 28.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Maur-des-Fossés, le loyer attendu est d'environ 1 033 €/mois (fourchette 841-1 268 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le rendement brut moyen à Saint-Maur-des-Fossés est de 5.22 % en appartement, 4.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.