Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maur-des-Fossés
75 406 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Saint-Maur-des-Fossés (94100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 273 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Maur-des-Fossés. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 273 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
568 730 €
Médiane : 434 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Maur-des-Fossés les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 567 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés.
Prix au m² par quartier à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian au m² des appartements va de 4 769 €/m² dans le quartier La Pie 3 à 6 285 €/m² dans le quartier La Varenne 4, soit un écart de 32 % (1 516 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
34 des 34 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 066 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 768 €/m² (Saint-Maur Créteil 2) à 9 091 €/m² (Le Vieux Saint-Maur 3) sur 32 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Varenne 4
6 285 €/m²
appartement · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Pie 3
4 769 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Maur-des-Fossés au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 34 ; les 22 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Varenne 4 | 6 285 €/m² | 133 |
| 2 | Saint-Maur Créteil 2 | 6 088 €/m² | 139 |
| 3 | La Varenne 5 | 6 053 €/m² | 138 |
| 4 | Adamville 1 | 6 010 €/m² | 160 |
| 5 | Le Parc Saint-Maur 3 | 6 000 €/m² | 285 |
| 6 | La Varenne 3 | 6 000 €/m² | 178 |
| 29 | Adamville 4 | 5 197 €/m² | 166 |
| 30 | La Pie 1 | 5 034 €/m² | 72 |
| 31 | Adamville 9 | 5 000 €/m² | 105 |
| 32 | La Pie 2 | 4 884 €/m² | 54 |
| 33 | Les Mûriers 3 | 4 867 €/m² | 103 |
| 34 | La Pie 3 | 4 769 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Maur-des-Fossés
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 345 000 € | 6 161 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 731 050 € | 5 336 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 365 000 € | 6 293 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 465 000 € | 4 650 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 513 000 € | 5 344 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 773 000 € | 5 295 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 725 000 € | 3 295 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 898 000 € | 8 164 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 1 090 000 € | 6 229 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 434 000 € | 5 787 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 170 000 € | 5 152 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 860 000 € | 5 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Maur-des-FossésColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Maur-des-FossésLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Maur-des-FossésLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Maur-des-FossésDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Maur-des-FossésQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Maur-des-Fossés avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maur-des-Fossés
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le marché de Saint-Maur-des-Fossés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maur-des-Fossés est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Maur-des-Fossés ?
Saint-Maur-des-Fossés est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Maur-des-Fossés
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Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix au m² de 5 273 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Maur-des-Fossés, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Maur-des-Fossés à…
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