Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-sur-Oust
Pour investir à Saint-Martin-sur-Oust (56200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 364 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Martin-sur-Oust. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 364 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
248 065 €
Médiane : 254 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Martin-sur-Oust les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 553 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-sur-Oust.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-sur-Oust
- Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.87% (maison) et 8.39% (appartement)
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' et -32% de résiduel
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée
- Faible demande locative — Score demande_locative à 35/100, population vieillissante
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (7.8-8.4%) plutôt que la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-sur-Oust
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 165 000 € | 887 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 130 000 € | 1 262 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 114 900 € | 1 384 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 70 000 € | 438 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 225 000 € | 1 940 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 126 000 € | 1 223 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 276 700 € | 2 179 € |
| 22 août 2025 | Maison | 128 m² | 267 950 € | 2 093 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 146 m² | 162 735 € | 1 115 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 206 m² | 250 000 € | 1 214 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-sur-Oust
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-sur-Oust
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-sur-Oust ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-sur-Oust ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-sur-Oust ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-sur-Oust ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-sur-Oust avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-sur-Oust
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-sur-Oust ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-sur-Oust ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-sur-Oust est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-sur-Oust ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Faible demande locative : Score demande_locative à 35/100, population vieillissante. Piste : Cibler investisseurs recherche rendement, pas de plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-sur-Oust ?
Saint-Martin-sur-Oust est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-sur-Oust ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-sur-Oust à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-sur-Oust
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-sur-Oust ?
Saint-Martin-sur-Oust affiche un prix au m² de 1 364 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-sur-Oust, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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