Prix immobilier Saint-Martin-en-Haut 2026
3 942 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-en-Haut (69850) est de 2 601 € pour un appartement et 3 050 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 601 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 050 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-en-Haut
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 601 €/m²
-22.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 050 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-en-Haut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 112 000 € | 1 037 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 507 000 € | 3 992 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 400 m² | 601 000 € | 1 503 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 84 m² | 360 550 € | 4 292 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 69 m² | 232 000 € | 3 362 € |
| 19 mai 2025 | Appartement | 51 m² | 118 500 € | 2 324 € |
| 14 mai 2025 | Appartement | 37 m² | 65 000 € | 1 757 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 369 000 € | 3 154 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| 03 mars 2025 | Appartement | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.35
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 802 €/m²
Écart résiduel observé : -7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-en-Haut
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Martin-en-Haut
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-en-Haut en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-en-Haut s'élève à 2 601 €/m² pour un appartement et 3 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-en-Haut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-en-Haut ont évolué de -25.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Martin-en-Haut est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-en-Haut se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-en-Haut
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-en-Haut ?
Le marché de Saint-Martin-en-Haut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-en-Haut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-en-Haut est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-en-Haut ?
À Saint-Martin-en-Haut, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-en-Haut ?
Saint-Martin-en-Haut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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