Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-en-Haut
Pour investir à Saint-Martin-en-Haut (69850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 601 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Martin-en-Haut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 601 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 167 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Martin-en-Haut les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 079 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-en-Haut.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-en-Haut
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale complète
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 82/100, faible chômage (4%)
Points d'attention
- Risque radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance -25.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-en-Haut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 112 000 € | 1 037 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 507 000 € | 3 992 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 400 m² | 601 000 € | 1 503 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 84 m² | 360 550 € | 4 292 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 69 m² | 232 000 € | 3 362 € |
| 19 mai 2025 | Appartement | 51 m² | 118 500 € | 2 324 € |
| 14 mai 2025 | Appartement | 37 m² | 65 000 € | 1 757 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 369 000 € | 3 154 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| 03 mars 2025 | Appartement | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-en-Haut
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-en-Haut
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-en-Haut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-en-Haut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-en-Haut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-en-Haut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-en-Haut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-en-Haut
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-en-Haut ?
Le marché de Saint-Martin-en-Haut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-en-Haut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-en-Haut est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-en-Haut ?
Risque radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -25.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier stabilité locale et potentiel de rebond Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-en-Haut ?
Saint-Martin-en-Haut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-en-Haut ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-en-Haut à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-en-Haut
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-en-Haut ?
Saint-Martin-en-Haut affiche un prix au m² de 2 601 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-en-Haut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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