Prix immobilier Saint-Martin-des-Champs 2026 : 1 812€/m²

Appartement

1 812 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 724 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+13.7%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Champs

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+46.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 812 €/m²

+46.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 724 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Champs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	31 m²	53 734 €	1 733 €
20 déc. 2025	Maison	119 m²	220 000 €	1 849 €
20 déc. 2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €
19 déc. 2025	Maison	109 m²	150 100 €	1 377 €
16 déc. 2025	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €
10 déc. 2025	Maison	154 m²	230 000 €	1 494 €
05 déc. 2025	Maison	64 m²	155 000 €	2 422 €
03 déc. 2025	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €
12 nov. 2025	Bien mixte	210 m²	200 000 €	952 €
31 oct. 2025	Maison	116 m²	238 000 €	2 052 €
14 oct. 2025	Maison	77 m²	172 500 €	2 240 €
08 oct. 2025	Maison	85 m²	134 650 €	1 584 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.35

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Champs

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Champs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Champs s'élève à 1 812 €/m² pour un appartement et 1 724 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Champs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Champs ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Martin-des-Champs est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Champs se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Champs

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Champs ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Champs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Champs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Champs est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Champs ?

À Saint-Martin-des-Champs, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Champs ?

Saint-Martin-des-Champs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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