Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-des-Champs
Pour investir à Saint-Martin-des-Champs (29600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 812 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Saint-Martin-des-Champs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 812 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 122 €
Médiane : 213 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Martin-des-Champs les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 789 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-des-Champs.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Champs
- Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 57 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.28% (appartement) et 7.66% (maison)
Points d'attention
- Risques sanitaires — Radon classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise
- Parc immobilier vétuste — 21.2% de passoires F/G (DPE), risque de décote
Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir budget radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Champs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 53 734 € | 1 733 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 170 000 € | 1 789 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 150 100 € | 1 377 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 140 000 € | 1 239 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 230 000 € | 1 494 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 155 000 € | 2 422 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 € |
| 12 nov. 2025 | Bien mixte | 210 m² | 200 000 € | 952 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 238 000 € | 2 052 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 172 500 € | 2 240 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 134 650 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-des-Champs
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-des-Champs
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-des-Champs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-des-Champs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-des-Champs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-des-Champs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-des-Champs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Champs
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Champs ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Champs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Champs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Champs est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Champs ?
Risques sanitaires : Radon classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Parc immobilier vétuste : 21.2% de passoires F/G (DPE), risque de décote. Piste : Cibler biens rénovés ou budget rénovation important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Champs ?
Saint-Martin-des-Champs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-des-Champs ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-des-Champs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-des-Champs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-des-Champs ?
Saint-Martin-des-Champs affiche un prix au m² de 1 812 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.28 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-des-Champs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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