Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-aux-Chartrains
Pour investir à Saint-Martin-aux-Chartrains (14130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 162 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Martin-aux-Chartrains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 162 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Martin-aux-Chartrains
- Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés : Revenu médian 29 210€ (INSEE 2023), capacité locative forte
- Stabilité socio-économique : Score 70/100, faible pauvreté, profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide, difficile à revendre
- Demande locative faible : Score 29/100, vacance 10.4%, risque de mal-locataire
Investissement locatif long terme : Cibler familles aisées, éviter spéculation courte durée
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-aux-Chartrains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 324 m² | 440 000 € | 1 358 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 520 m² | 1 086 350 € | 2 089 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 276 m² | 324 220 € | 1 175 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 184 m² | 190 000 € | 1 033 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 196 m² | 315 000 € | 1 607 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 750 m² | 600 217 € | 800 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 162 m² | 317 400 € | 1 959 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 368 m² | 516 960 € | 1 405 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-aux-Chartrains
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-aux-Chartrains
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-aux-Chartrains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-aux-Chartrains
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-aux-Chartrains à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-aux-Chartrains est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Liquidité très faible : 7 transactions/an, marché très peu liquide, difficile à revendre. Demande locative faible : Score 29/100, vacance 10.4%, risque de mal-locataire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Saint-Martin-aux-Chartrains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-aux-Chartrains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-aux-Chartrains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-aux-Chartrains ?
Saint-Martin-aux-Chartrains affiche un prix au m² de 3 162 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-aux-Chartrains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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