Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mandé
Pour investir à Saint-Mandé (94160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 558 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Saint-Mandé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
8 558 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
628 557 €
Médiane : 537 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
70 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Saint-Mandé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (9 165 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Mandé.
Prix au m² par quartier à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian au m² des appartements va de 8 615 €/m² dans le quartier Saint-Louis à 9 839 €/m² dans le quartier Saint-Michel, soit un écart de 14 % (1 224 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 551 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 11 187 €/m² (Notre-Dame) à 12 805 €/m² (Saint-Michel) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Michel
9 839 €/m²
appartement · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Louis
8 615 €/m²
appartement · 177 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Mandé au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Michel | 9 839 €/m² | 121 |
| 2 | Bégin | 9 565 €/m² | 83 |
| 3 | Daumesnil | 9 442 €/m² | 210 |
| 4 | Charles de Gaulle | 9 239 €/m² | 181 |
| 5 | La Pelouse | 9 035 €/m² | 164 |
| 6 | Notre-Dame | 9 000 €/m² | 227 |
| 7 | Victor Hugo | 8 700 €/m² | 205 |
| 8 | Libération | 8 629 €/m² | 183 |
| 9 | Saint-Louis | 8 615 €/m² | 177 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Mandé
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mandé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 320 000 € | 6 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 371 000 € | 9 275 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 3 058 252 € | 8 995 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 1 200 000 € | 9 836 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 610 000 € | 7 625 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 1 049 500 € | 9 455 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 960 700 € | 9 150 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 930 000 € | 10 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 208 m² | 1 100 000 € | 5 288 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 315 000 € | 7 159 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 238 000 € | 9 154 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 394 300 € | 2 816 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Mandé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-MandéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-MandéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-MandéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-MandéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-MandéQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mandé
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mandé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Mandé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Mandé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Mandé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Mandé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Mandé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mandé ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Mandé à ce stade. Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mandé est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mandé ?
À Saint-Mandé, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Mandé ?
Saint-Mandé est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Mandé
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Pourquoi investir à Saint-Mandé ?
Saint-Mandé affiche un prix au m² de 8 558 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.4 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Mandé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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