Loyer moyen Saint-Lô 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Lô
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Lô

10.81€/m²

médian estimé

8.73€

Min · IC 95%

10.81€

Médian

13.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

270€/mois

T2 (45m²)

486€/mois

T3 (70m²)

757€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Lô

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 297 transactions annuelles, marché très fluide
Rendement brut élevé — Rendement brut de 7.77% sur les appartements, attractif pour l'investissement

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV
Part importante de HLM — 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la location nue ou meublée longue durée afin de capter la forte demande de locataires.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

270 €

Fourchette : 218–335 €/mois

45 m²

486 €

Fourchette : 393–603 €/mois

65 m²

703 €

Fourchette : 567–871 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Lô

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Saint-Lô disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Calmette Guérin-Mersier (1 482 €/m²) — au plus cher — Zone Nord-Est (1 930 €/m²), soit 30 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Lô

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Valognes

6 969 hab.

11.5 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Carentan-les-Marais

10 218 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Saint-Lô

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Lô

Prix immobilier

1 633 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Lô ?

Le loyer médian à Saint-Lô est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Lô ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Lô, le loyer attendu est d'environ 486 €/mois (fourchette 393-603 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Lô ?

Le rendement brut moyen à Saint-Lô est de 7.94 % en appartement, 7.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.