Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lô
18 995 habitants · Manche
Pour investir à Saint-Lô (50000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 633 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Lô. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 633 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
197 046 €
Médiane : 175 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Lô les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 757 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lô.
Prix au m² par quartier à Saint-Lô
À Saint-Lô, le prix médian au m² des maisons va de 1 482 €/m² dans le quartier Calmette Guérin-Mersier à 1 930 €/m² dans le quartier Zone Nord-Est, soit un écart de 30 % (448 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 165 €/m² (Calmette Guérin-Mersier) à 1 738 €/m² (Zone Nord-Ouest) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Nord-Est
1 930 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Calmette Guérin-Mersier
1 482 €/m²
maison · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Lô au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Nord-Est | 1 930 €/m² | 81 |
| 2 | La Dollée et l'Enclos | 1 800 €/m² | 75 |
| 3 | Zone Sud-Ouest | 1 746 €/m² | 196 |
| 4 | Le Bouloir-Grimouville | 1 727 €/m² | 129 |
| 5 | Zone Sud-Est | 1 650 €/m² | 17 |
| 6 | Pasteur-Saint-Exupéry | 1 599 €/m² | 74 |
| 7 | Zone Nord-Ouest | 1 500 €/m² | 37 |
| 8 | Trapinière-Aurore | 1 483 €/m² | 71 |
| 9 | Calmette Guérin-Mersier | 1 482 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Lô
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 297 transactions annuelles, marché très fluide
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 7.77% sur les appartements, attractif pour l'investissement
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV
- Part importante de HLM — 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la location nue ou meublée longue durée afin de capter la forte demande de locataires.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lô
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 118 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 140 000 € | 819 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 184 250 € | 1 451 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 72 000 € | 1 469 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 150 150 € | 1 615 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 137 000 € | 856 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Lô ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-LôColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-LôLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-LôLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-LôDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-LôQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lô
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lô ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lô ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lô ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lô ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Lô avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lô
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lô ?
Sur la base des données publiques, Saint-Lô ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lô ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lô est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lô ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 14% et présence de 2 quartiers QPV. Piste : Cibler les quartiers résidentiels calmes hors QPV pour sécuriser la vacance Part importante de HLM : 38% de logements sociaux, limitant la part du parc locatif privé. Piste : Se positionner sur des segments de marché non couverts par le parc social Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Lô ?
Saint-Lô est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Lô ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Lô à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Lô
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Lô ?
Saint-Lô affiche un prix au m² de 1 633 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.94 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lô, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Lô à…
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