Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-la-Poterie
Pour investir à Saint-Jean-la-Poterie (56350) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Saint-Jean-la-Poterie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
250 914 €
Médiane : 223 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Saint-Jean-la-Poterie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 746 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Jean-la-Poterie : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-la-Poterie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-la-Poterie
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,5 à 7,2 %, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Faible croissance prix : tendance baisse -11,7 % sur 3 ans (DVF, moy. fiabilité)
- Faible demande locative : vacance élevée 10,8 %
Investissement locatif : cibler l'ancien pour optimiser rendement, vérifier radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-la-Poterie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 254 m² | 310 000 € | 1 220 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 69 m² | 62 000 € | 899 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 133 m² | 138 500 € | 1 041 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 230 m² | 166 500 € | 724 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 304 m² | 283 215 € | 932 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-la-Poterie
Maison · 6p · 152 m²
160 000 €
Maison · 7p · 174 m²
295 000 €
Appartement · 5p · 97 m²
157 000 €
Maison · 8p · 163 m²
315 000 €
Maison · 6p · 110 m²
216 800 €
Maison · 4p · 97 m²
159 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-la-Poterie
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-la-Poterie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-la-Poterie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-la-Poterie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-la-Poterie ?
Le marché de Saint-Jean-la-Poterie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-la-Poterie
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-la-Poterie ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-la-Poterie un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-la-Poterie ?
Faible croissance prix : tendance baisse -11,7 % sur 3 ans (DVF, moy. fiabilité). Piste : cibler l'immobilier ancien à rénover pour plus-value. Faible demande locative : vacance élevée 10,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-la-Poterie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-la-Poterie ?
Saint-Jean-la-Poterie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-la-Poterie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-la-Poterie ?
Saint-Jean-la-Poterie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Jean-la-Poterie a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
À Saint-Jean-la-Poterie, le revenu disponible médian est de 25 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Redon à 3,3 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 56,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-la-Poterie
Les prix à Saint-Jean-la-Poterie ont évolué de +5,5 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-la-Poterie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-la-Poterie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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