Prix immobilier Saint-Jean-des-Vignes 2026 : 3 872€/m²

Appartement

3 872 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Jean-des-Vignes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 953 €/m²

+3.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-des-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 juil. 2024	Maison	274 m²	589 435 €	2 151 €
02 juil. 2024	Maison	636 m²	1 150 000 €	1 808 €
15 janv. 2024	Maison	240 m²	702 650 €	2 928 €
17 août 2023	Maison	146 m²	715 930 €	4 904 €
07 juil. 2023	Maison	224 m²	488 640 €	2 181 €
08 juin 2023	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €
05 juin 2023	Appartement	76 m²	303 400 €	3 992 €
16 mai 2023	Maison	86 m²	340 000 €	3 953 €
27 avr. 2023	Maison	96 m²	575 000 €	5 990 €
24 mars 2023	Maison	164 m²	430 000 €	2 622 €
24 mars 2023	Maison	384 m²	490 000 €	1 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.45

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 973 €/m²

Écart résiduel observé : +30.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-des-Vignes

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Aussi disponible pour Saint-Jean-des-Vignes

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-des-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-des-Vignes s'élève à 3 872 €/m² pour un appartement et 3 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-des-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-des-Vignes présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Jean-des-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-des-Vignes se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-des-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-des-Vignes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-des-Vignes à ce stade. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-des-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-des-Vignes est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-des-Vignes ?

À Saint-Jean-des-Vignes, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-des-Vignes ?

Saint-Jean-des-Vignes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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