Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-des-Vignes
Pour investir à Saint-Jean-des-Vignes (69380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 586 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.6 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Jean-des-Vignes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 586 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Jean-des-Vignes
- Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-des-Vignes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 2,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Attractivité locative
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide
- Services de proximité limités
Attention à la revente : marché peu liquide (8 ventes par an), privilégier longue détention
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-des-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 mars 2026 | Maison | 280 m² | 472 690 € | 1 688 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 274 m² | 589 435 € | 2 151 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 636 m² | 1 150 000 € | 1 808 € |
| 15 janv. 2024 | Maison | 240 m² | 702 650 € | 2 928 € |
| 17 août 2023 | Maison | 146 m² | 715 930 € | 4 904 € |
| 07 juil. 2023 | Maison | 224 m² | 488 640 € | 2 181 € |
| 08 juin 2023 | Maison | 95 m² | 335 000 € | 3 526 € |
| 05 juin 2023 | Appartement | 76 m² | 303 400 € | 3 992 € |
| 16 mai 2023 | Maison | 86 m² | 340 000 € | 3 953 € |
| 27 avr. 2023 | Maison | 96 m² | 575 000 € | 5 990 € |
| 24 mars 2023 | Maison | 164 m² | 430 000 € | 2 622 € |
| 24 mars 2023 | Maison | 384 m² | 490 000 € | 1 276 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-des-Vignes
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-des-Vignes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-des-Vignes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-des-Vignes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-des-Vignes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-des-Vignes ?
Le marché de Saint-Jean-des-Vignes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-des-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-des-Vignes ?
Le marché de Saint-Jean-des-Vignes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-des-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-des-Vignes est d'environ 4,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-des-Vignes ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-des-Vignes un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-des-Vignes ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler des biens atypiques ou longue détention. Services de proximité limités. Piste : privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement lointain. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-des-Vignes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-des-Vignes ?
Saint-Jean-des-Vignes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-des-Vignes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-des-Vignes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-des-Vignes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-des-Vignes ?
Saint-Jean-des-Vignes affiche un prix au m² de 3 586 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.6 %. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Saint-Jean-des-Vignes, le revenu disponible médian est de 34 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lozanne à 2,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 35,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-des-Vignes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-des-Vignes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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