Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Orléans vs Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Orléans Dpt 45 | Saint-Jean-de-la-Ruelle Dpt 45 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 549 € | 1 739 € |
| Prix m² maison | 2 553 € | 2 078 € |
| Loyer médian | 14.3 €/m²/mois | 12.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.71 % | 8.64 % |
| Évolution 3 ans | -2.7 % | +6.2 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 12 % | 4 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Orléans
Opportunité à étudier
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Saint-Jean-de-la-Ruelle
À surveiller
- Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).