Loyer moyen Saint-Jean-de-la-Ruelle 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Jean-de-la-Ruelle

12.52€/m²

médian estimé

10.68€

Min · IC 95%

12.52€

Médian

14.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

313€/mois

T2 (45m²)

563€/mois

T3 (70m²)

876€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Jean-de-la-Ruelle

Bon terrain de rendement

Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

313 €

Fourchette : 267–367 €/mois

45 m²

563 €

Fourchette : 481–660 €/mois

65 m²

814 €

Fourchette : 694–953 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Chaises (1 652 €/m²) — au plus cher — Parc d'activités Ingre Saint-Jean (2 500 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-la-Ruelle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

1 739 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le loyer médian à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Jean-de-la-Ruelle, le loyer attendu est d'environ 563 €/mois (fourchette 481-660 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le rendement brut moyen à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 8.64 % en appartement, 7.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.