Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle
17 207 habitants · Loiret
Pour investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 739 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 739 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 719 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Saint-Jean-de-la-Ruelle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix médian au m² des maisons va de 1 652 €/m² dans le quartier Les Chaises à 2 500 €/m² dans le quartier Parc d'activités Ingre Saint-Jean, soit un écart de 51 % (848 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 547 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 064 €/m² (Salmoneries Prairie Pincevent ZRU) à 2 526 €/m² (Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Parc d'activités Ingre Saint-Jean
2 500 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Chaises
1 652 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Parc d'activités Ingre Saint-Jean | 2 500 €/m² | 6 |
| 2 | Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord | 2 481 €/m² | 6 |
| 3 | Grand Centre Ville | 2 271 €/m² | 138 |
| 4 | Grand Ouest | 2 220 €/m² | 108 |
| 5 | Sud Petite Espère | 2 184 €/m² | 107 |
| 6 | Grand Espère Est | 2 162 €/m² | 53 |
| 7 | Salmoneries Prairie Pincevent ZRU | 1 967 €/m² | 5 |
| 8 | Les Chaises | 1 652 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 129 900 € | 2 651 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 83 500 € | 1 546 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 235 000 € | 2 196 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 273 000 € | 1 717 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 169 000 € | 2 683 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 277 900 € | 1 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 139 000 € | 2 075 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 55 500 € | 957 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 350 000 € | 5 224 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-de-la-RuelleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-de-la-RuelleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-de-la-RuelleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-de-la-RuelleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-de-la-RuelleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-la-Ruelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-la-Ruelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le marché de Saint-Jean-de-la-Ruelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Saint-Jean-de-la-Ruelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Pourquoi investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Saint-Jean-de-la-Ruelle affiche un prix au m² de 1 739 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.64 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-la-Ruelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Jean-de-la-Ruelle à…
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