Loyer moyen Saint-Gervais-les-Bains 2026 : 18.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Gervais-les-Bains
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

26.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Gervais-les-Bains

18.15€/m²

médian estimé

12.56€

Min · IC 95%

18.15€

Médian

26.22€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

454€/mois

T2 (45m²)

817€/mois

T3 (70m²)

1271€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Gervais-les-Bains

Rendement sous tension

Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

454 €

Fourchette : 314–655 €/mois

45 m²

817 €

Fourchette : 565–1 180 €/mois

65 m²

1 180 €

Fourchette : 816–1 704 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Gervais-les-Bains

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Gervais-les-Bains disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (4 405 €/m²) — au plus cher — Est (5 161 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Gervais-les-Bains

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Saint-Gervais-les-Bains

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Gervais-les-Bains

Prix immobilier

5 178 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le loyer médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 18.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.6 € et 26.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Gervais-les-Bains, le loyer attendu est d'environ 817 €/mois (fourchette 565-1 180 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le rendement brut moyen à Saint-Gervais-les-Bains est de 4.21 % en appartement, 2.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.