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50+ biens analysés à Saint-Gervais-les-Bains

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais-les-Bains

Pour investir à Saint-Gervais-les-Bains (74170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 955 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Gervais-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 955 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

690 530 €

Médiane : 580 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Gervais-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 255 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains.

Recommandation d'achat · Saint-Gervais-les-Bains

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 247 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : Tendance +10,6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
  • Parc immobilier dégradé : 35,4% de passoires F/G, DPE moyen faible

Attention à la performance énergétique : Cibler des biens rénovés ou avec budget travaux DPE intégré

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement43 m²340 800 €7 926 €
30 déc. 2025Appartement35 m²179 970 €5 142 €
30 déc. 2025Maison84 m²168 000 €2 000 €
30 déc. 2025Appartement134 m²224 990 €1 679 €
29 déc. 2025Appartement19 m²152 000 €8 000 €
23 déc. 2025Appartement34 m²210 000 €6 176 €
23 déc. 2025Appartement39 m²248 800 €6 379 €
22 déc. 2025Appartement840 m²2 870 000 €3 417 €
17 déc. 2025Appartement21 m²121 020 €5 763 €
17 déc. 2025Appartement25 m²137 650 €5 506 €
16 déc. 2025Maison124 m²985 000 €7 944 €
16 déc. 2025Maison93 m²631 600 €6 791 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement 5p à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement · 5p · 127 m²

70/100

330 000 €

7.1% brut4.2% netDPE G
Appartement 5p à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement · 5p · 189 m²

69/100

780 000 €

4% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Saint-Gervais-les-Bains

Maison · 5p · 264.93 m²

67/100

790 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement · 4p · 75 m²

67/100

397 000 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Saint-Gervais-les-Bains

Maison · 5p · 181 m²

67/100

790 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
Appartement 2p à Saint-Gervais-les-Bains

Appartement · 2p · 49 m²

66/100

269 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Gervais-les-Bains

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervais-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains est d'environ 4 955 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 255 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 481 €/m² pour une maison à Saint-Gervais-les-Bains (ventes DVF, millésime 2025), contre 4 955 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Saint-Gervais-les-Bains est de 4.4 % (estimation sur données marché), contre 3.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Gervais-les-Bains, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Gervais-les-Bains. Au prix de 4 955 €/m² pour un loyer estimé à 18,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 223 k€ pour 817 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gervais-les-Bains ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Gervais-les-Bains, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 955 €/m² contre 6 481 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Gervais-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Saint-Gervais-les-Bains a enregistré 234 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de +17,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Gervais-les-Bains à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-les-Bains est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Gervais-les-Bains ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gervais-les-Bains un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-les-Bains ?

Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier dégradé : 35,4% de passoires F/G, DPE moyen faible. Piste : Cibler biens rénovés ou prévoir gros travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-les-Bains ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-les-Bains ?

Saint-Gervais-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Gervais-les-Bains ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gervais-les-Bains 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Gervais-les-Bains ?

Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix au m² de 4 955 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.4 %. Le marché de Saint-Gervais-les-Bains a enregistré 234 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

À Saint-Gervais-les-Bains, le revenu disponible médian est de 28 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 1,9 km, aéroport Annecy Meythet à 47,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Gervais-les-Bains

Les prix à Saint-Gervais-les-Bains ont évolué de +7,5 % sur un an et de +17,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Gervais-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Gervais-les-Bains sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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