Prix immobilier Saint-Germain-au-Mont-d'Or 2026 : 3 194€/m²

Appartement

3 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 905 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans-14.5%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-au-Mont-d'Or

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 194 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 905 €/m²

-18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	120 m²	577 695 €	4 814 €
23 déc. 2025	Maison	202 m²	396 400 €	1 962 €
08 déc. 2025	Maison	151 m²	389 000 €	2 576 €
12 nov. 2025	Appartement	60 m²	281 700 €	4 695 €
09 oct. 2025	Maison	130 m²	580 000 €	4 462 €
07 oct. 2025	Appartement	110 m²	351 300 €	3 194 €
05 sept. 2025	Maison	113 m²	141 000 €	1 248 €
19 août 2025	Maison	310 m²	808 000 €	2 606 €
08 août 2025	Appartement	68 m²	262 000 €	3 853 €
08 août 2025	Appartement	92 m²	316 000 €	3 435 €
31 juil. 2025	Maison	77 m²	522 500 €	6 786 €
28 juil. 2025	Appartement	109 m²	180 000 €	1 651 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.86

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 864 €/m²

Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-au-Mont-d'Or

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or s'élève à 3 194 €/m² pour un appartement et 3 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ont évolué de -14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Saint-Germain-au-Mont-d'Or est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-au-Mont-d'Or se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Saint-Germain-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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