Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Pour investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 194 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 194 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
447 938 €
Médiane : 404 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Germain-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 916 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 577 695 € | 4 814 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 396 400 € | 1 962 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 389 000 € | 2 576 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 281 700 € | 4 695 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 580 000 € | 4 462 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 110 m² | 351 300 € | 3 194 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 141 000 € | 1 248 € |
| 19 août 2025 | Maison | 310 m² | 808 000 € | 2 606 € |
| 08 août 2025 | Appartement | 68 m² | 262 000 € | 3 853 € |
| 08 août 2025 | Appartement | 92 m² | 316 000 € | 3 435 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 522 500 € | 6 786 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 109 m² | 180 000 € | 1 651 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Saint-Germain-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 3 194 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.24 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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