Prix immobilier Saint-Genis-les-Ollières 2026 : 3 315€/m²

Appartement

3 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.5%

Sur 3 ans-16.8%

Recommandation d'achat — Saint-Genis-les-Ollières

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 57 transactions/an, score liquidité 90/100
Cadre de vie pavillonnaire — 94.7% propriétaires, profil socio aisée

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — -16.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an, fiabilité haute)
Rendement locatif faible — Rendement brut 5.17% (appartement), 3.92% (maison)

Investissement locatif Pinel : Cibler appartement neuf ou rénové pour optimiser défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 315 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 366 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-les-Ollières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	76 m²	225 000 €	2 961 €
16 déc. 2025	Appartement	90 m²	300 590 €	3 340 €
10 déc. 2025	Maison	99 m²	413 000 €	4 172 €
04 déc. 2025	Maison	107 m²	526 950 €	4 925 €
26 nov. 2025	Maison	172 m²	444 350 €	2 583 €
24 nov. 2025	Appartement	69 m²	245 900 €	3 564 €
24 nov. 2025	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €
24 nov. 2025	Appartement	33 m²	96 000 €	2 909 €
21 nov. 2025	Maison	191 m²	770 400 €	4 034 €
19 nov. 2025	Maison	83 m²	360 000 €	4 337 €
12 nov. 2025	Maison	39 m²	164 450 €	4 217 €
29 oct. 2025	Appartement	178 m²	434 450 €	2 441 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.97

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 973 €/m²

Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Genis-les-Ollières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Genis-les-Ollières

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genis-les-Ollières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genis-les-Ollières s'élève à 3 315 €/m² pour un appartement et 4 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genis-les-Ollières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genis-les-Ollières ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %.

Saint-Genis-les-Ollières est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genis-les-Ollières se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genis-les-Ollières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-les-Ollières ?

Le marché de Saint-Genis-les-Ollières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-les-Ollières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-les-Ollières est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genis-les-Ollières ?

Chute des prix sur 3 ans : -16.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale +0.3% en 1y, stabilisation possible Rendement locatif faible : Rendement brut 5.17% (appartement), 3.92% (maison). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Genis-les-Ollières ?

Saint-Genis-les-Ollières est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Genis-les-Ollières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genis-les-Ollières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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