Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-les-Ollières
Pour investir à Saint-Genis-les-Ollières (69290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 315 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Saint-Genis-les-Ollières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 315 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
431 500 €
Médiane : 447 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Genis-les-Ollières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 602 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Genis-les-Ollières.
Recommandation d'achat — Saint-Genis-les-Ollières
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 57 transactions/an, score liquidité 90/100
- Cadre de vie pavillonnaire — 94.7% propriétaires, profil socio aisée
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — -16.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.17% (appartement), 3.92% (maison)
Investissement locatif Pinel : Cibler appartement neuf ou rénové pour optimiser défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-les-Ollières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 225 000 € | 2 961 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 300 590 € | 3 340 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 413 000 € | 4 172 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 526 950 € | 4 925 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 444 350 € | 2 583 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 245 900 € | 3 564 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 325 000 € | 3 916 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 96 000 € | 2 909 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 191 m² | 770 400 € | 4 034 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 360 000 € | 4 337 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 164 450 € | 4 217 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 178 m² | 434 450 € | 2 441 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Genis-les-Ollières
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genis-les-Ollières
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genis-les-Ollières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genis-les-Ollières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genis-les-Ollières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genis-les-Ollières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genis-les-Ollières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genis-les-Ollières
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le marché de Saint-Genis-les-Ollières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-les-Ollières est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genis-les-Ollières ?
Chute des prix sur 3 ans : -16.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale +0.3% en 1y, stabilisation possible Rendement locatif faible : Rendement brut 5.17% (appartement), 3.92% (maison). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Genis-les-Ollières ?
Saint-Genis-les-Ollières est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Genis-les-Ollières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genis-les-Ollières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Genis-les-Ollières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Genis-les-Ollières ?
Saint-Genis-les-Ollières affiche un prix au m² de 3 315 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.17 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genis-les-Ollières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Genis-les-Ollières
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Genis-les-OllièresLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Genis-les-OllièresInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Genis-les-Ollières ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.