Prix immobilier Saint-Genis-Laval 2026 : 3 361€/m²

Appartement

3 361 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 646 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Saint-Genis-Laval

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 260 transactions/an, marché très actif et fluide
Forte demande locative — Score 88/100, faible vacance (4.1%), profil ais pavillonnaire

Points d'attention

Baisse des prix significative — -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif sécurisé : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement Pinel, attention au Radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 361 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 646 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Genis-Laval

À Saint-Genis-Laval, le prix médian au m² des maisons va de 3 905 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 5 409 €/m² dans le quartier Moly, soit un écart de 39 % (1 504 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 417 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 016 €/m² (Basses Barolles) à 4 144 €/m² (Champlong) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Moly

5 409 €/m²

maison · 81 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités

3 905 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Genis-Laval au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Moly	5 409 €/m²	81
2	Hôpital	5 255 €/m²	12
3	Ouest Saint-Genois	5 215 €/m²	83
4	Clos Chaurand	5 000 €/m²	102
5	Centre-Bourg	4 651 €/m²	26
6	Guilloux	4 607 €/m²	31
7	Basses Barolles	4 268 €/m²	57
8	Centre-Entrée Nord	4 232 €/m²	12
9	Champlong	4 177 €/m²	8
10	Zone d'Activités	3 905 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	254 m²	452 000 €	1 780 €
22 déc. 2025	Appartement	89 m²	238 000 €	2 674 €
19 déc. 2025	Appartement	100 m²	344 000 €	3 440 €
19 déc. 2025	Appartement	86 m²	277 000 €	3 221 €
17 déc. 2025	Appartement	85 m²	191 000 €	2 247 €
16 déc. 2025	Appartement	71 m²	211 100 €	2 973 €
16 déc. 2025	Appartement	1 457 m²	1 014 481 €	696 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 875 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Genis-Laval

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Genis-Laval

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genis-Laval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval s'élève à 3 361 €/m² pour un appartement et 4 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 260 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genis-Laval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genis-Laval ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Saint-Genis-Laval est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genis-Laval se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Genis-Laval ?

Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Saint-Genis-Laval. Les plus chers : Moly (5 409 €/m²), Hôpital (5 255 €/m²), Ouest Saint-Genois (5 215 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités (3 905 €/m²), Champlong (4 177 €/m²), Centre-Entrée Nord (4 232 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genis-Laval

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-Laval ?

Le marché de Saint-Genis-Laval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-Laval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-Laval est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genis-Laval ?

Baisse des prix significative : -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler sous-évaluations Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Genis-Laval ?

Saint-Genis-Laval est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Genis-Laval ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genis-Laval à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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