Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-Laval
Pour investir à Saint-Genis-Laval (69230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 361 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Genis-Laval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 361 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
427 576 €
Médiane : 310 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Genis-Laval les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 823 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Genis-Laval.
Prix au m² par quartier à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le prix médian au m² des maisons va de 3 905 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 5 409 €/m² dans le quartier Moly, soit un écart de 39 % (1 504 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 417 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 016 €/m² (Basses Barolles) à 4 144 €/m² (Champlong) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Moly
5 409 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone d'Activités
3 905 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Genis-Laval au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Moly | 5 409 €/m² | 81 |
| 2 | Hôpital | 5 255 €/m² | 12 |
| 3 | Ouest Saint-Genois | 5 215 €/m² | 83 |
| 4 | Clos Chaurand | 5 000 €/m² | 102 |
| 5 | Centre-Bourg | 4 651 €/m² | 26 |
| 6 | Guilloux | 4 607 €/m² | 31 |
| 7 | Basses Barolles | 4 268 €/m² | 57 |
| 8 | Centre-Entrée Nord | 4 232 €/m² | 12 |
| 9 | Champlong | 4 177 €/m² | 8 |
| 10 | Zone d'Activités | 3 905 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Genis-Laval
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 260 transactions/an, marché très actif et fluide
- Forte demande locative — Score 88/100, faible vacance (4.1%), profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif sécurisé : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement Pinel, attention au Radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-Laval
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 452 000 € | 1 780 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 238 000 € | 2 674 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 344 000 € | 3 440 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 277 000 € | 3 221 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 191 000 € | 2 247 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 211 100 € | 2 973 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 457 m² | 1 014 481 € | 696 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genis-Laval
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genis-Laval ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genis-Laval ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genis-Laval ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genis-Laval ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genis-Laval avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genis-Laval
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-Laval ?
Le marché de Saint-Genis-Laval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-Laval ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-Laval est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genis-Laval ?
Baisse des prix significative : -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler sous-évaluations Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Genis-Laval ?
Saint-Genis-Laval est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Genis-Laval ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genis-Laval à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Genis-Laval
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Genis-Laval ?
Saint-Genis-Laval affiche un prix au m² de 3 361 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genis-Laval, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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