Prix immobilier Saint-Fons 2026
19 285 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Fons (69190) est de 2 270 € pour un appartement et 3 330 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 270 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 330 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Fons
- Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 270 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 330 €/m²
-3.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Fons
À Saint-Fons, le prix médian au m² des appartements va de 1 636 €/m² dans le quartier Chassagnon à 2 634 €/m² dans le quartier L'Arsenal Nord, soit un écart de 61 % (998 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 555 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 062 €/m² (Clochette Sud) à 3 872 €/m² (Clochette Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Arsenal Nord
2 634 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chassagnon
1 636 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Fons au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Arsenal Nord | 2 634 €/m² | 67 |
| 2 | Centre Ville | 2 427 €/m² | 302 |
| 3 | Grande Terre | 2 139 €/m² | 6 |
| 4 | Clochette Sud | 1 892 €/m² | 49 |
| 5 | L'Arsenal Sud | 1 851 €/m² | 68 |
| 6 | Clochette Nord | 1 639 €/m² | 36 |
| 7 | Chassagnon | 1 636 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Fons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 159 700 € | 2 904 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 180 000 € | 1 525 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 147 500 € | 2 379 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 86 000 € | 1 654 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 128 505 € | 3 134 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 204 m² | 410 000 € | 2 010 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 101 000 € | 2 149 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 121 254 € | 2 288 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 147 000 € | 1 986 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 583 €/m²
Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Fons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Fons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Fons s'élève à 2 270 €/m² pour un appartement et 3 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fons ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.
Saint-Fons est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Fons se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Fons ?
Les prix au m² varient de 61 % entre les quartiers de Saint-Fons. Les plus chers : L'Arsenal Nord (2 634 €/m²), Centre Ville (2 427 €/m²), Grande Terre (2 139 €/m²). Les plus abordables : Chassagnon (1 636 €/m²), Clochette Nord (1 639 €/m²), L'Arsenal Sud (1 851 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Fons
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fons ?
Sur la base des données publiques, Saint-Fons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fons est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fons ?
À Saint-Fons, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Fons ?
Saint-Fons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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