Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fons
Pour investir à Saint-Fons (69190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 270 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Saint-Fons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 270 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 836 €
Médiane : 165 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Saint-Fons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Fons.
Prix au m² par quartier à Saint-Fons
À Saint-Fons, le prix médian au m² des appartements va de 1 636 €/m² dans le quartier Chassagnon à 2 634 €/m² dans le quartier L'Arsenal Nord, soit un écart de 61 % (998 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 555 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 062 €/m² (Clochette Sud) à 3 872 €/m² (Clochette Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Arsenal Nord
2 634 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chassagnon
1 636 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Fons au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Arsenal Nord | 2 634 €/m² | 67 |
| 2 | Centre Ville | 2 427 €/m² | 302 |
| 3 | Grande Terre | 2 139 €/m² | 6 |
| 4 | Clochette Sud | 1 892 €/m² | 49 |
| 5 | L'Arsenal Sud | 1 851 €/m² | 68 |
| 6 | Clochette Nord | 1 639 €/m² | 36 |
| 7 | Chassagnon | 1 636 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Fons
- Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Fons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 159 700 € | 2 904 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 180 000 € | 1 525 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 147 500 € | 2 379 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 86 000 € | 1 654 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 128 505 € | 3 134 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 204 m² | 410 000 € | 2 010 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 101 000 € | 2 149 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 121 254 € | 2 288 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 147 000 € | 1 986 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Fons ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-FonsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-FonsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-FonsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-FonsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-FonsQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fons
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Fons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Fons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Fons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Fons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Fons
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fons ?
Sur la base des données publiques, Saint-Fons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fons est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fons ?
À Saint-Fons, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Fons ?
Saint-Fons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Fons
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Pourquoi investir à Saint-Fons ?
Saint-Fons affiche un prix au m² de 2 270 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.37 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Fons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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