Prix immobilier Saint-Étienne-des-Oullières 2026 : 2 417€/m²

Appartement

2 417 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 775 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-des-Oullières

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.12% (appartement), supérieur à la moyenne
Prix en dessous du département — Signal 'en_dessous_dept', potentiel de rattrapage

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Tendance -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >5%, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 235 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 775 €/m²

+29.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-des-Oullières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	35 m²	90 000 €	2 571 €
03 déc. 2025	Maison	49 m²	69 000 €	1 408 €
24 nov. 2025	Maison	190 m²	300 000 €	1 579 €
03 nov. 2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €
30 oct. 2025	Appartement	177 m²	310 000 €	1 751 €
17 oct. 2025	Maison	108 m²	295 300 €	2 734 €
16 sept. 2025	Maison	157 m²	375 000 €	2 389 €
26 août 2025	Maison	81 m²	280 000 €	3 457 €
25 août 2025	Maison	123 m²	365 465 €	2 971 €
18 août 2025	Maison	295 m²	936 500 €	3 175 €
31 juil. 2025	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €
30 juil. 2025	Maison	96 m²	245 000 €	2 552 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.19

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 830 €/m²

Écart résiduel observé : -14.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Étienne-des-Oullières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Étienne-des-Oullières

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-des-Oullières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-des-Oullières s'élève à 2 417 €/m² pour un appartement et 2 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-des-Oullières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-des-Oullières ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Saint-Étienne-des-Oullières est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-des-Oullières se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-des-Oullières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-des-Oullières ?

Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-des-Oullières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-des-Oullières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-des-Oullières est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-des-Oullières ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ lors travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-des-Oullières ?

Saint-Étienne-des-Oullières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-des-Oullières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-des-Oullières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Étienne-des-Oullières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.