Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-des-Oullières
Pour investir à Saint-Étienne-des-Oullières (69460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 205 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-des-Oullières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 205 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 000 €
Médiane : 280 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Étienne-des-Oullières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 166 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-des-Oullières.
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-des-Oullières
- Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Étienne-des-Oullières
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,1 % (appartement), supérieur à la moyenne
- Prix en dessous du département : potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance -7,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire
Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 5 %, prévoir traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-des-Oullières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 190 m² | 203 000 € | 1 068 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 448 m² | 622 425 € | 1 389 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 90 m² | 355 678 € | 3 952 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 226 m² | 255 000 € | 1 128 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 260 m² | 399 020 € | 1 535 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 139 m² | 334 600 € | 2 407 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 111 m² | 298 000 € | 2 685 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 140 m² | 390 000 € | 2 786 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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209 000 €
Maison · 6p · 141 m²
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Maison · 5p · 129 m²
355 000 €
Immeuble · 6p · 300 m²
350 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-des-Oullières
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-des-Oullières
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-des-Oullières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-des-Oullières est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-des-Oullières un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Baisse des prix sur 3 ans : tendance -7,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € lors travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-des-Oullières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-des-Oullières ?
Saint-Étienne-des-Oullières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-des-Oullières ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Étienne-des-Oullières 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Saint-Étienne-des-Oullières affiche un prix au m² de 2 205 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Saint-Étienne-des-Oullières, le revenu disponible médian est de 28 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Georges-de-Reneins à 5,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 50,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Étienne-des-Oullières
Les prix à Saint-Étienne-des-Oullières ont évolué de +11,4 % sur un an et de -15,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Étienne-des-Oullières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Étienne-des-Oullières sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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