Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Pour investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 593 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 593 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
813 416 €
Médiane : 776 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 588 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Prix au m² par quartier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le prix médian au m² des appartements va de 4 063 €/m² dans le quartier Centre et Nord-Ouest à 5 016 €/m² dans le quartier Centre et Sud-Est, soit un écart de 23 % (953 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 271 €/m² (Centre et Sud-Est) à 6 737 €/m² (Centre et Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre et Sud-Est
5 016 €/m²
appartement · 168 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre et Nord-Ouest
4 063 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 580 m² | 749 980 € | 1 293 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 540 m² | 2 674 650 € | 4 953 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 161 m² | 1 236 200 € | 7 678 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 580 m² | 2 956 530 € | 5 097 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 280 800 € | 3 955 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 370 000 € | 3 895 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 630 000 € | 1 853 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 930 m² | 2 650 000 € | 2 849 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 292 m² | 630 000 € | 2 158 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 181 m² | 655 000 € | 3 619 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 266 000 € | 3 800 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 270 000 € | 5 192 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Appartement · 6p · 140 m²
500 000 €
Appartement · 3p · 91 m²
320 000 €
Appartement · 4p · 82 m²
399 000 €
Appartement · 4p · 82 m²
399 000 €
Appartement · 3p · 65 m²
235 000 €
Maison · 7p · 150 m²
698 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Didier-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 39,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Saint-Didier-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 4 593 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.8 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Didier-au-Mont-d'OrLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Didier-au-Mont-d'OrInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.