Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Côme-de-Fresné
Pour investir à Saint-Côme-de-Fresné (14960) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Côme-de-Fresné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Rendement brut · commune
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Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Côme-de-Fresné
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Côme-de-Fresné
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 29 560 € (INSEE 2023), capacité d'effort solide
- Faible vacance : taux de vacance de 0,9 %, demande locative locale soutenue
Points d'attention
- Marché illiquide : 7 transactions par an seulement, liquidité très faible
- Faible demande locative : population rurale âgée (47,9 ans), peu d'étudiants
Investissement locatif long terme : privilégier location longue durée à des locaux ou retraités, éviter spéculation court terme
Dernières ventes enregistrées à Saint-Côme-de-Fresné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | Maison | 18 m² | 113 000 € | 6 278 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 20 m² | 125 000 € | 6 250 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 589 410 € | 3 054 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 100 000 € | 2 857 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 314 m² | 990 200 € | 3 154 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 182 500 € | 3 650 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 49 m² | 40 000 € | 816 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 33 m² | 155 000 € | 4 697 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 212 m² | 320 000 € | 1 509 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Côme-de-Fresné
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Côme-de-Fresné
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Côme-de-Fresné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Côme-de-Fresné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Côme-de-Fresné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Côme-de-Fresné ?
Le marché de Saint-Côme-de-Fresné est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Côme-de-Fresné
La demande locative est-elle forte à Saint-Côme-de-Fresné ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Côme-de-Fresné un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Côme-de-Fresné ?
Marché illiquide : 7 transactions par an seulement, liquidité très faible. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour sortir. Faible demande locative : population rurale âgée (47,9 ans), peu d'étudiants. Piste : cibler locataires locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Côme-de-Fresné ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Côme-de-Fresné ?
Saint-Côme-de-Fresné est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Côme-de-Fresné ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Côme-de-Fresné 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Côme-de-Fresné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Côme-de-Fresné ?
Saint-Côme-de-Fresné fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Côme-de-Fresné a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Saint-Côme-de-Fresné, le revenu disponible médian est de 29 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bayeux à 10,3 km, aéroport Caen Carpiquet à 21 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Côme-de-Fresné
Les prix à Saint-Côme-de-Fresné ont évolué de -1,9 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Côme-de-Fresné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Côme-de-Fresné sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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