Prix immobilier Saint-Cloud 2026
29 855 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Cloud (92210) est de 6 437 € pour un appartement et 9 604 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 437 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
9 604 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Cloud
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 437 €/m²
-9.9% sur 4 ans
Maison 2025
9 604 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Cloud
À Saint-Cloud, le prix médian au m² des appartements va de 6 476 €/m² dans le quartier Val d'Or 1 à 7 951 €/m² dans le quartier Montretout 2, soit un écart de 23 % (1 475 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 616 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 271 €/m² (Val d'Or 2) à 11 376 €/m² (Coteaux 1) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montretout 2
7 951 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val d'Or 1
6 476 €/m²
appartement · 242 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cloud au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montretout 2 | 7 951 €/m² | 74 |
| 2 | Montretout 3 | 7 759 €/m² | 75 |
| 3 | Pasteur 2 | 7 215 €/m² | 94 |
| 4 | Centre 2 | 7 207 €/m² | 120 |
| 5 | Pasteur 1 | 7 124 €/m² | 132 |
| 6 | Coteaux 2 | 7 000 €/m² | 77 |
| 7 | Val d'Or 2 | 6 845 €/m² | 195 |
| 8 | Centre 1 | 6 731 €/m² | 249 |
| 9 | Montretout 1 | 6 702 €/m² | 99 |
| 10 | Coteaux 1 | 6 633 €/m² | 142 |
| 11 | Fouilleuse | 6 526 €/m² | 117 |
| 12 | Val d'Or 1 | 6 476 €/m² | 242 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cloud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 644 000 € | 5 458 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 138 000 € | 4 600 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 359 700 € | 5 995 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 525 000 € | 5 198 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 387 200 € | 9 005 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 445 400 € | 7 954 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 355 000 € | 5 299 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 538 000 € | 7 686 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 330 000 € | 9 167 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 468 000 € | 6 592 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 309 200 € | 4 685 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 640 000 € | 6 809 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+2.23
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 986 €/m²
Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Cloud
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Cloud en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Cloud s'élève à 6 437 €/m² pour un appartement et 9 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 374 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cloud ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cloud ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
Saint-Cloud est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Cloud se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Cloud ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Saint-Cloud. Les plus chers : Montretout 2 (7 951 €/m²), Montretout 3 (7 759 €/m²), Pasteur 2 (7 215 €/m²). Les plus abordables : Val d'Or 1 (6 476 €/m²), Fouilleuse (6 526 €/m²), Coteaux 1 (6 633 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cloud
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cloud ?
Le marché de Saint-Cloud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cloud ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cloud est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cloud ?
À Saint-Cloud, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Cloud ?
Saint-Cloud est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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