Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cloud
30 156 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Saint-Cloud (92210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 437 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 26.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Saint-Cloud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 437 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
500 138 €
Médiane : 417 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
72 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Cloud les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 147 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cloud.
Prix au m² par quartier à Saint-Cloud
À Saint-Cloud, le prix médian au m² des appartements va de 6 476 €/m² dans le quartier Val d'Or 1 à 7 951 €/m² dans le quartier Montretout 2, soit un écart de 23 % (1 475 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 616 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 271 €/m² (Val d'Or 2) à 11 376 €/m² (Coteaux 1) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montretout 2
7 951 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val d'Or 1
6 476 €/m²
appartement · 242 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cloud au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montretout 2 | 7 951 €/m² | 74 |
| 2 | Montretout 3 | 7 759 €/m² | 75 |
| 3 | Pasteur 2 | 7 215 €/m² | 94 |
| 4 | Centre 2 | 7 207 €/m² | 120 |
| 5 | Pasteur 1 | 7 124 €/m² | 132 |
| 6 | Coteaux 2 | 7 000 €/m² | 77 |
| 7 | Val d'Or 2 | 6 845 €/m² | 195 |
| 8 | Centre 1 | 6 731 €/m² | 249 |
| 9 | Montretout 1 | 6 702 €/m² | 99 |
| 10 | Coteaux 1 | 6 633 €/m² | 142 |
| 11 | Fouilleuse | 6 526 €/m² | 117 |
| 12 | Val d'Or 1 | 6 476 €/m² | 242 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Cloud
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cloud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 644 000 € | 5 458 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 138 000 € | 4 600 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 359 700 € | 5 995 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 525 000 € | 5 198 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 387 200 € | 9 005 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 445 400 € | 7 954 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 355 000 € | 5 299 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 538 000 € | 7 686 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 330 000 € | 9 167 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 468 000 € | 6 592 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 309 200 € | 4 685 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 640 000 € | 6 809 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Cloud ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-CloudColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-CloudLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-CloudLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-CloudDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-CloudQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cloud
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cloud ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cloud ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cloud ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cloud ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cloud avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cloud
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cloud ?
Le marché de Saint-Cloud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cloud ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cloud est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cloud ?
À Saint-Cloud, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Cloud ?
Saint-Cloud est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud affiche un prix au m² de 6 437 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.92 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cloud, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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