Investir dans l'immobilier locatif à Roubaix
99 084 habitants · Nord
Pour investir à Roubaix (59100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 958 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Roubaix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 958 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
166 898 €
Médiane : 138 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roubaix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 480 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roubaix.
Prix au m² par quartier à Roubaix
À Roubaix, le prix médian au m² des maisons va de 903 €/m² dans le quartier Anseele à 2 614 €/m² dans le quartier Barbieux Sud, soit un écart de 189 % (1 711 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
36 des 37 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 153 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 214 €/m² (Moulin Nord) à 2 721 €/m² (Édouard Vaillant) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Barbieux Sud
2 614 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Anseele
903 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Roubaix au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 36 ; les 24 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Barbieux Sud | 2 614 €/m² | 75 |
| 2 | Barbieux-Vauban | 2 404 €/m² | 105 |
| 3 | Édouard Vaillant | 2 251 €/m² | 172 |
| 4 | Hauts Champs | 2 164 €/m² | 14 |
| 5 | Justice | 1 970 €/m² | 97 |
| 6 | Potennerie | 1 960 €/m² | 126 |
| 31 | Hommelet Sud | 1 038 €/m² | 75 |
| 32 | Fosse aux Chênes | 1 036 €/m² | 57 |
| 33 | Hommelet Nord | 1 007 €/m² | 64 |
| 34 | Pile Centre | 917 €/m² | 117 |
| 35 | Cul de Four | 915 €/m² | 101 |
| 36 | Anseele | 903 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Roubaix
- Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roubaix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 94 000 € | 1 160 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 66 500 € | 950 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 70 000 € | 389 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 192 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 320 000 € | 1 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 100 000 € | 427 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 50 000 € | 581 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 186 000 € | 1 860 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 164 580 € | 2 420 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 45 000 € | 542 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 99 000 € | 1 523 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Roubaix ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RoubaixColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RoubaixLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RoubaixLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RoubaixDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RoubaixQuestions fréquentes sur l'investissement à Roubaix
Quel est le prix moyen au m² à Roubaix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roubaix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roubaix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roubaix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roubaix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roubaix
Est-ce le bon moment pour acheter à Roubaix ?
Le marché de Roubaix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roubaix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roubaix est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roubaix ?
À Roubaix, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roubaix ?
Roubaix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Roubaix ?
Roubaix affiche un prix au m² de 1 958 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.14 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roubaix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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