Investir dans l'immobilier locatif à Rosny-sous-Bois
Pour investir à Rosny-sous-Bois (93110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 752 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Rosny-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 752 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 464 €
Médiane : 250 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rosny-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 887 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rosny-sous-Bois.
Prix au m² par quartier à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 2 982 €/m² dans le quartier Bois Perrier 1 à 4 459 €/m² dans le quartier Fort de Rosny, soit un écart de 50 % (1 477 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 860 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 366 €/m² (Avron Beauséjour) à 6 085 €/m² (Bois Perrier 2) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fort de Rosny
4 459 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois Perrier 1
2 982 €/m²
appartement · 123 ventes DVF
Classement des quartiers de Rosny-sous-Bois au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fort de Rosny | 4 459 €/m² | 9 |
| 2 | Pré Gentil 1 | 4 352 €/m² | 48 |
| 3 | Centre Ville 1 | 4 308 €/m² | 412 |
| 4 | Boutours | 4 248 €/m² | 143 |
| 5 | Centre Ville 2 | 4 148 €/m² | 204 |
| 6 | Marnaudes | 4 132 €/m² | 54 |
| 10 | Boissière | 3 583 €/m² | 230 |
| 11 | Pré Gentil 2 | 3 409 €/m² | 93 |
| 12 | Justice 2 | 3 152 €/m² | 31 |
| 13 | Bois Perrier 2 | 3 125 €/m² | 55 |
| 14 | Colline | 3 072 €/m² | 159 |
| 15 | Bois Perrier 1 | 2 982 €/m² | 123 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rosny-sous-Bois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rosny-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 145 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 185 000 € | 2 803 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 300 000 € | 7 692 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 193 950 € | 3 592 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 320 500 € | 4 162 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 360 000 € | 2 687 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 291 000 € | 4 157 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 140 000 € | 3 889 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 245 000 € | 5 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Rosny-sous-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Rosny-sous-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosny-sous-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosny-sous-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosny-sous-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rosny-sous-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosny-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosny-sous-Bois ?
Le marché de Rosny-sous-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosny-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosny-sous-Bois est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosny-sous-Bois ?
À Rosny-sous-Bois, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rosny-sous-Bois ?
Rosny-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Rosny-sous-Bois ?
Rosny-sous-Bois affiche un prix au m² de 3 752 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rosny-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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