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50 biens analysés à Romainville

Investir dans l'immobilier locatif à Romainville

Pour investir à Romainville (93230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 347 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.71 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Romainville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 347 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

355 334 €

Médiane : 335 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

79 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Romainville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 744 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Romainville.

Prix au m² par quartier à Romainville

À Romainville, le prix médian au m² des appartements va de 4 421 €/m² dans le quartier 3 Communes à 5 920 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 34 % (1 499 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 057 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 017 €/m² (3 Communes) à 7 190 €/m² (Carnot) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

5 920 €/m²

appartement · 248 ventes DVF

Quartier le plus abordable

3 Communes

4 421 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Romainville au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Centre5 920 €/m²248
2Cachin5 809 €/m²99
3Carnot5 625 €/m²165
4Bas Pays5 523 €/m²60
5Grands Champs 015 500 €/m²152
6Parcs5 494 €/m²115
7ZAC5 455 €/m²49
8Grands Champs 025 432 €/m²61
9Ormes5 330 €/m²28
10Cité4 801 €/m²43
113 Communes4 421 €/m²37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Romainville

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Romainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement82 m²402 000 €4 902 €
30 déc. 2025Appartement28 m²165 000 €5 893 €
29 déc. 2025Appartement64 m²289 000 €4 516 €
23 déc. 2025Appartement38 m²220 500 €5 803 €
23 déc. 2025Appartement93 m²420 000 €4 516 €
22 déc. 2025Appartement65 m²315 000 €4 846 €
22 déc. 2025Appartement56 m²325 000 €5 804 €
19 déc. 2025Appartement39 m²210 000 €5 385 €
18 déc. 2025Appartement27 m²184 000 €6 815 €
18 déc. 2025Maison114 m²629 700 €5 524 €
18 déc. 2025Appartement80 m²402 000 €5 025 €
16 déc. 2025Appartement40 m²229 000 €5 725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Romainville

Appartement 4p à Romainville

Appartement · 4p · 84 m²

77/100

335 000 €

6.2% brutDPE B
Appartement 4p à Romainville

Appartement · 4p · 85 m²

77/100

336 000 €

6.2% brutDPE B
Appartement 4p à Romainville

Appartement · 4p · 80 m²

76/100

335 000 €

5.9% brutDPE B
Appartement 4p à Romainville

Appartement · 4p · 81 m²

76/100

336 000 €

5.6% brutDPE B
Appartement 3p à Romainville

Appartement · 3p · 64 m²

75/100

285 000 €

5.5% brutDPE B
Appartement 4p à Romainville

Appartement · 4p · 81 m²

75/100

340 000 €

5.8% brutDPE B
Voir toutes les annonces à Romainville

Quelle stratégie d'investissement à Romainville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Romainville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Romainville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Romainville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Romainville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Romainville

Questions fréquentes sur l'investissement à Romainville

Quel est le prix moyen au m² à Romainville ?
Le prix au m² à Romainville est d'environ 5 347 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 744 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romainville ?
Le rendement brut moyen à Romainville est de 4.71 % (estimation sur données marché), contre 5.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romainville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Romainville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romainville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Romainville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Romainville ?

Les données invitent à la prudence sur Romainville à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Romainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Romainville est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romainville ?

À Romainville, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Romainville ?

Romainville est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Romainville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Romainville ?

Romainville affiche un prix au m² de 5 347 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.71 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Romainville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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