Loyer moyen Ris-Orangis 2026
31 189 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ris-Orangis (91130) est de 17.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 784 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ris-Orangis
17.42€/m²
médian estimé
14.91€
Min · IC 95%
17.42€
Médian
20.34€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
436€/mois
T2 (45m²)
784€/mois
T3 (70m²)
1219€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ris-Orangis
- Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
436 €
Fourchette : 373–509 €/mois
784 €
Fourchette : 671–916 €/mois
1 132 €
Fourchette : 969–1 322 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Ris-Orangis
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Ris-Orangis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Artistes Lyriques-La Theuillerie (1 907 €/m²) — au plus cher — Mairie-Gare (2 873 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Ris-Orangis
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ris-Orangis
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ris-Orangis
Prix immobilier
1 973 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ris-Orangis ?
Le loyer médian à Ris-Orangis est de 17.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.9 € et 20.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ris-Orangis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ris-Orangis, le loyer attendu est d'environ 784 €/mois (fourchette 671-916 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ris-Orangis ?
Le rendement brut moyen à Ris-Orangis est de 10.60 % en appartement, 6.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ris-Orangis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ris-Orangis est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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