Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Chamalières vs Riom
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Chamalières Dpt 63 | Riom Dpt 63 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 343 € | 1 760 € |
| Prix m² maison | 3 658 € | 2 340 € |
| Loyer médian | 11.6 €/m²/mois | 10.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.96 % | 7.21 % |
| Évolution 3 ans | -5.7 % | +4.9 % |
| Zone ABC | B1 | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 9 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Chamalières
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Riom
À surveiller
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).