Investir dans l'immobilier locatif à Riom
18 989 habitants · Puy-de-Dôme
Pour investir à Riom (63200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 721 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Riom. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 721 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 447 €
Médiane : 196 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Riom les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 424 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Riom.
Prix au m² par quartier à Riom
À Riom, le prix médian au m² des maisons va de 1 476 €/m² dans le quartier Centre à 2 673 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Est, soit un écart de 81 % (1 197 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 633 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 594 €/m² (Centre) à 2 054 €/m² (Sud-Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Est
2 673 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 476 €/m²
maison · 61 ventes DVF
Classement des quartiers de Riom au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Est | 2 673 €/m² | 8 |
| 2 | Zone d'Activités Sud | 2 618 €/m² | 7 |
| 3 | Zone Verte Saint-Don | 2 576 €/m² | 47 |
| 4 | Sud-Ouest | 2 433 €/m² | 104 |
| 5 | Est | 2 409 €/m² | 143 |
| 6 | Ouest | 2 286 €/m² | 155 |
| 7 | Petite Couronne | 2 024 €/m² | 99 |
| 8 | Zone Verte Est | 2 010 €/m² | 9 |
| 9 | Centre | 1 476 €/m² | 61 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Riom
- Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Riom
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 112 500 € | 1 339 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 92 723 € | 1 973 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 52 000 € | 1 793 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 101 500 € | 1 637 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 141 000 € | 1 237 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 93 000 € | 1 388 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 429 750 € | 2 605 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 110 300 € | 2 081 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 233 700 € | 2 314 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 196 116 € | 3 017 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 70 000 € | 1 591 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 121 000 € | 1 704 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Riom ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RiomColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RiomLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RiomLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RiomDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RiomQuestions fréquentes sur l'investissement à Riom
Quel est le prix moyen au m² à Riom ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Riom ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Riom ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Riom ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Riom avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Riom
Est-ce le bon moment pour acheter à Riom ?
Le marché de Riom est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Riom ?
Le rendement locatif brut indicatif à Riom est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Riom ?
À Riom, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Riom ?
Riom est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Riom
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Pourquoi investir à Riom ?
Riom affiche un prix au m² de 1 721 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Riom, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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