Prix immobilier Rillieux-la-Pape 2026
31 389 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rillieux-la-Pape (69140) est de 2 500 € pour un appartement et 3 883 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 500 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 883 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rillieux-la-Pape
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 500 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 883 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, le prix médian au m² des appartements va de 1 486 €/m² dans le quartier Semailles Sud à 3 370 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 127 % (1 884 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 667 €/m² (Velette) à 5 013 €/m² (Alagniers Sud) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village
3 370 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Semailles Sud
1 486 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Rillieux-la-Pape au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village | 3 370 €/m² | 160 |
| 2 | Alagniers Sud | 3 267 €/m² | 13 |
| 3 | Vancia | 3 203 €/m² | 90 |
| 4 | Crépieux | 3 017 €/m² | 101 |
| 5 | Perica-La Roue | 2 972 €/m² | 99 |
| 6 | Mont Blanc | 2 045 €/m² | 55 |
| 7 | Leclerc | 1 757 €/m² | 136 |
| 8 | Semailles Nord | 1 713 €/m² | 29 |
| 9 | Velette | 1 671 €/m² | 8 |
| 10 | Ravel | 1 662 €/m² | 52 |
| 11 | Semailles Sud | 1 486 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rillieux-la-Pape
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 700 m² | 3 200 000 € | 4 571 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 123 000 € | 1 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 225 400 € | 3 757 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 298 000 € | 3 772 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 153 000 € | 2 155 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 84 000 € | 1 826 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 300 000 € | 3 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 602 500 € | 5 631 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 148 000 € | 2 508 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 179 500 € | 2 163 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 245 000 € | 1 667 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 118 410 € | 1 622 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.26
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 644 €/m²
Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rillieux-la-Pape s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 243 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rillieux-la-Pape ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rillieux-la-Pape ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.
Rillieux-la-Pape est-elle chère par rapport à la France ?
Rillieux-la-Pape se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rillieux-la-Pape ?
Les prix au m² varient de 127 % entre les quartiers de Rillieux-la-Pape. Les plus chers : Village (3 370 €/m²), Alagniers Sud (3 267 €/m²), Vancia (3 203 €/m²). Les plus abordables : Semailles Sud (1 486 €/m²), Ravel (1 662 €/m²), Velette (1 671 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rillieux-la-Pape
Est-ce le bon moment pour acheter à Rillieux-la-Pape ?
Le marché de Rillieux-la-Pape est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rillieux-la-Pape ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rillieux-la-Pape est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rillieux-la-Pape ?
À Rillieux-la-Pape, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rillieux-la-Pape ?
Rillieux-la-Pape est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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