Investir dans l'immobilier locatif à Rillieux-la-Pape
Pour investir à Rillieux-la-Pape (69140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Rillieux-la-Pape. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 256 €
Médiane : 245 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rillieux-la-Pape les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 005 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rillieux-la-Pape.
Prix au m² par quartier à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, le prix médian au m² des appartements va de 1 486 €/m² dans le quartier Semailles Sud à 3 370 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 127 % (1 884 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 667 €/m² (Velette) à 5 013 €/m² (Alagniers Sud) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village
3 370 €/m²
appartement · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Semailles Sud
1 486 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Rillieux-la-Pape au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village | 3 370 €/m² | 160 |
| 2 | Alagniers Sud | 3 267 €/m² | 13 |
| 3 | Vancia | 3 203 €/m² | 90 |
| 4 | Crépieux | 3 017 €/m² | 101 |
| 5 | Perica-La Roue | 2 972 €/m² | 99 |
| 6 | Mont Blanc | 2 045 €/m² | 55 |
| 7 | Leclerc | 1 757 €/m² | 136 |
| 8 | Semailles Nord | 1 713 €/m² | 29 |
| 9 | Velette | 1 671 €/m² | 8 |
| 10 | Ravel | 1 662 €/m² | 52 |
| 11 | Semailles Sud | 1 486 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rillieux-la-Pape
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rillieux-la-Pape
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 700 m² | 3 200 000 € | 4 571 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 123 000 € | 1 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 225 400 € | 3 757 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 298 000 € | 3 772 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 153 000 € | 2 155 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 84 000 € | 1 826 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 300 000 € | 3 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 602 500 € | 5 631 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 148 000 € | 2 508 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 179 500 € | 2 163 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 245 000 € | 1 667 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 118 410 € | 1 622 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Rillieux-la-Pape ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rillieux-la-PapeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rillieux-la-PapeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rillieux-la-PapeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rillieux-la-PapeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rillieux-la-PapeQuestions fréquentes sur l'investissement à Rillieux-la-Pape
Quel est le prix moyen au m² à Rillieux-la-Pape ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rillieux-la-Pape ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rillieux-la-Pape ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rillieux-la-Pape ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rillieux-la-Pape avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rillieux-la-Pape
Est-ce le bon moment pour acheter à Rillieux-la-Pape ?
Le marché de Rillieux-la-Pape est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rillieux-la-Pape ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rillieux-la-Pape est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rillieux-la-Pape ?
À Rillieux-la-Pape, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rillieux-la-Pape ?
Rillieux-la-Pape est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Rillieux-la-Pape
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rillieux-la-Pape ?
Rillieux-la-Pape affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.34 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rillieux-la-Pape, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Rillieux-la-Pape
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