Prix immobilier Riec-sur-Bélon 2026 : 2 587€/m²

Appartement

2 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Riec-sur-Bélon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 366 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Riec-sur-Bélon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	220 m²	390 000 €	1 773 €
06 nov. 2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €
31 oct. 2025	Maison	55 m²	320 000 €	5 818 €
31 oct. 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €
31 oct. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
29 oct. 2025	Maison	332 m²	377 500 €	1 137 €
23 oct. 2025	Maison	100 m²	78 750 €	788 €
20 oct. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
13 oct. 2025	Maison	107 m²	163 450 €	1 528 €
08 oct. 2025	Maison	192 m²	213 000 €	1 109 €
08 oct. 2025	Maison	69 m²	220 000 €	3 188 €
06 oct. 2025	Maison	150 m²	92 500 €	617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.48

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Riec-sur-Bélon

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Aussi disponible pour Riec-sur-Bélon

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Riec-sur-Bélon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Riec-sur-Bélon s'élève à 2 587 €/m² pour un appartement et 2 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Riec-sur-Bélon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Riec-sur-Bélon ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Riec-sur-Bélon est-elle chère par rapport à la France ?

Riec-sur-Bélon se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Riec-sur-Bélon

Est-ce le bon moment pour acheter à Riec-sur-Bélon ?

Les données invitent à la prudence sur Riec-sur-Bélon à ce stade. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Riec-sur-Bélon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Riec-sur-Bélon est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Riec-sur-Bélon ?

À Riec-sur-Bélon, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Riec-sur-Bélon ?

Riec-sur-Bélon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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